ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ (ИИ):
Основные понятия и регулирующие документы
- Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования (пункт 15 статьи 1 ГрК РФ).
- Статья 47 ГрК РФ..ИИ для подготовки ПД, строительства, реконструкции ОКС.
- Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20. Виды инженерных изысканий и Положение о выполнении инженерных изысканий.
- СП 47.13330.2016.."Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96".
- Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624. Перечень видов работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Инженерно-геодезические изыскания
- СП 317.1325800.2017.."Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ".
Срок давности инженерно-топографических планов составляет не более 2 (двух) лет при условии подтверждения актуальности отображенной на них информации согласно СП 317.1325800.2017 (пункт 5.3.4) (пункт 5.1.20 СП 47.13330.2016).
Инженерно-геологические изыскания
- СП 446.1325800.2019. "Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ".
- СП 11-105-97. "Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть I. Общие правила производства работ" (всего VI частей).Срок давности: при выполнении инженерно-геологических изысканий допускается использование результатов инженерно-геологических изысканий прошлых лет с учетом сроков давности материалов в соответствии с таблицей 6.1 (пункт 6.1.7 СП 47.13330.2016).
Инженерно-гидрометеорологические изыскания
- СП 482.1325800.2020. "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ".
- СП 11-103-97. "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства".
Срок давности материалов инженерно-гидрометеорологических изысканий при изучении гидрологического режима водных объектов не должен превышать 2 (два) года, метеорологического режима территории - 5 (пять) лет (от окончания инженерно-гидрометеорологических изысканий до начала проектирования объектов капитального строительства) (пункт 7.1.8 СП 47.13330.2016).
Инженерно-экологические изыскания
- СП 502.1325800.2021. "Инженерно-экологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ".
- СП 11-102-97. "Инженерно-экологические изыскания для строительства".
Срок давности: в соответствии с п. 8.1.7 СП 47.13330.2016 при выполнении инженерно-экологических изысканий возможность использования результатов изысканий прошлых лет (без проведения новых изысканий) устанавливается с учетом их срока давности и произошедших изменений экологической обстановки.
При выполнении инженерно-экологических изысканий необходимо использовать материалы инженерно-экологических изысканий прошлых лет (при их наличии) с учетом сроков давности материалов (период от окончания изысканий до начала проектирования) в соответствии с таблицей 8.1.
Инженерно-геотехнические изыскания
Инженерно-геотехнические изыскания выполняются в составе инженерно-геологических изысканий или отдельно на территории с изученными ранее инженерно-геологическими условиями под отдельные здания и сооружения на втором этапе изысканий при подготовке проектной документации объектов капитального строительства, а также при строительстве и реконструкции зданий и сооружений.
Виды специальных инженерных изысканий
- обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;
- поиск и разведка подземных вод для целей водоснабжения;
- локальный мониторинг компонентов окружающей среды;
- разведка грунтовых строительных материалов;
- локальные обследования загрязнения грунтов и грунтовых вод.
Программа выполнения работ
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ (ТУ):
Общие положения по подключению ОКСов к сетям ИТО
Статья 52.1 ГрК РФ. Подключение (технологическое присоединение) ОКСов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Подключение к электрическим сетям
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 861. Правила технологического присоединения к электрическим сетям, выдачи Технических условий (ТУ).
Личный кабинет на сайте ПАО "СахалинЭнерго" для технологического присоединения.
Подключение к системам водоснабжения и водоотведения
Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130..Правила технологического присоединения к централизованным системам горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения, выдачи Технических условий (ТУ).
Подключение к системам теплоснабжения
Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115..Правила технологического присоединения к системам теплоснабжения, предоставления Технических условий (ТУ).
Подключение к сетям газораспределения
Постановление Правительства РФ 13.09.2021 № 1547. Правила технологического присоединения к сетям газораспределения, выдачи Технических условий (ТУ), в том числе предварительных.
Личный кабинет на сайте Единого оператора газификации РФ для подачи заявки на технологическое присоединение.
Подключение к сетям электросвязи
Постановление Правительства РФ от 01.07.2022 № 1196..Правила технологического присоединения к сетям электросвязи, получения Технических условий (ТУ).
Пересечение и вынос инженерных сетей
Порядок получения технических требований и условий на вынос и пересечение инженерной сети устанавливается правообладателем соответствующей инженерной сети внутренним локальным правовым актом такого правообладателя и, как правило, составляется 30 календарных дней и является платным.
ОСНОВЫ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЯ (АСП):
Основные регулирующие документы
- Статья 48 ГрК РФ. Архитектурно-строительное проектирование.
- Постановление Правительства Р от 16.02.2008 № 87. Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию
Понятия Проектной документации (ПД) и Рабочей документации (РД)
- Проектная документация - представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
- Рабочая документация - представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.
Важно!: Понятия "проектная документация" и "рабочая документация" не идентичны. Состав разделов проектной документации и их содержание определяются постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, а состав разделов рабочей документации и их содержание определяются отдельными документами по стандартизации и техническим заданием Застройщика (технического задания). Проектная документация содержит обоснование принятых решений. Рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства (пункт 4 Положения о составе разделов проектной документации).
Система проектной документации для строительства (СПДС) и Единая система конструкторской документации (ЕСКД)
- ГОСТ Р 21.001-2021. Система проектной документации для строительства. Общие положения.
- ГОСТ Р 21.101-2020. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации.
- ГОСТ Р 21.002-2014. Система проектной документации для строительства. Нормоконтроль проектной и рабочей документации.
- ГОСТ Р 2.109-2023. Единая система конструкторской документации. Основные требования к чертежам.
- СП 555.1325800. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения.
Обращение с отходами
Статья 10 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"..При архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений и иных объектов, в процессе эксплуатации которых образуются отходы, индивидуальные предприниматели, юридические лица обязаны соблюдать федеральные нормы и правила и иные требования в области обращения с отходами, а также необходимо предусматривать места (площадки) накопления таких отходов в соответствии с установленными федеральными нормами и правилами и иными требованиями в области обращения с отходами.
При архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений и иных объектов, в процессе эксплуатации которых образуются отходы, индивидуальные предприниматели, юридические лица обязаны соблюдать федеральные нормы и правила и иные требования в области обращения с отходами, а также необходимо предусматривать места (площадки) накопления таких отходов в соответствии с установленными федеральными нормами и правилами и иными требованиями в области обращения с отходами.
Свободно
Постановление Правительства РФ 13.09.2021 № 1547. Правила технологического присоединения к сетям газораспределения, выдачи Технических условий (ТУ), в том числе предварительных.
Личный кабинет на сайте Единого оператора газификации РФ для подачи заявки на технологическое присоединение.
Свободно
Постановление Правительства РФ от 01.07.2022 № 1196..Правила технологического присоединения к сетям электросвязи, получения Технических условий (ТУ).
Рекомендуемый к включению в Задание на проектирование Список требований к подготавливаемой проектной и рабочей документации
- Текс текст текст.
- Текст текст текст.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА:
Основные регулирующие документы
- Статья 49 ГрК РФ..Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- Постановление Правительства Сахалинской области от 04.08.2020 № 359. Сроки проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624. Перечень видов работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Свободно
- ИИ.."ИИ".
- ГЭ.
АВТОРСКИЙ НАДЗОР:
Понятие и основные регулирующие документы
- Авторский надзор. - это контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта требований проектной документации (пункт 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
-Авторский надзор- это контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации за соблюдением требований проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства, включая особо опасные, технически сложные и уникальные объекты; техническом перевооружении; консервации и ликвидации опасных производственных объектов и при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия (пункт 3.1 СП246.1325800.2023).
- Лицо, осуществляющее авторский надзор - это юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, являющиеся членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, разработавшее проектную документацию, либо иное физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (при наличии согласия проектной организации), привлекаемое застройщиком (техническим заказчиком) на основании договора об авторском надзоре либо организационно-распорядительного документа в случае, если таким лицом является одно из структурных подразделений застройщика (технического заказчика).
- СП 246.1325800.2023. "Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства".
- СП 11-110-99.."Авторский надзор за строительством зданий и сооружений" (фактически утратил силу).
Свободно
- СП 317.1325800.2017.."Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ".
СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ (СК):
Понятие и основные регулирующие документы
- Строительный контроль - это комплекс мероприятий, проводимых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
- Статья 53 ГрК РФ..Строительный контроль.
- Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468. Положение о проведении строительного контроля.
- СП 543.1325800.2024. "Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства". (применение положений данного Свода правил допускается для особо опасных, технически сложных, уникальных и линейных объектов, за исключением случаев, установленных документами по стандартизации, утверждёнными профильными федеральными органами исполнительной власти).
Важно!: Проведение строительного контроля обязанность и Застройщика (техзаказчика)
Согласно п. 1 ст. 748 ГК РФ, Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов Заказчика (не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика).
В силу п. 2 ст. 748 ГК РФ, Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
Из содержания положений п. 4 ст. 748 ГК РФ, следует, что Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, только в случае если осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 53 ГрК РФ, в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Таким образом, Застройщик обязан проводить строительный контроль (в объёме, установленном постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 и СП 543.1325800.2024) самостоятельно или привлечь на основании договора индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, состоящие в Саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКСа (привлекать физическое лицо, даже если такое лицо включено в Национальный реестр специалистов (НРС) в области строительства, Застройщик не вправе).
Дистанционный мониторинг
- ГОСТ Р 59169-2020. "Применение беспилотных воздушных судов при выполнении земляных работ. Общие требования" (воздушное лазерное сканирование).
- ГОСТ Р 70689-2023. "Дороги автомобильные общего пользования. Лазерное сканирование. Общие требования к проведению работ" (наземное лазерное сканирование).
- Батиметрическая съёмка.
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (ИД):
Понятие и основные регулирующие документы
- Понятие "исполнительная документация".
- Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Состав и порядок ведения исполнительной документации.
- Приказ Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр. Форма Общего журнала, в котором ведётся учёт выполнения работ.
- ГОСТ Р 51872-2024. "Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения".
- ГОСТ Р 70108-2022. "Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде"
(с 01.10.2025 вступит в силу ГОСТ Р 70108-2025).
- Постановление Правительства Сахалинской области от 24.05.2024 № 164. Особенности формирования и ведения ИД при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС, финансируемых с привлечением средств ОБ СО.
Важно!: Перечень и состав ИД определяются Застройщиком (техзаказчиком)
Согласно п. 2 Порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКСа, определяет и утверждает перечень исполнительной документации ОКСа (в соответствии с составом ИД, установленным приказом Минстроя России № 344/пр) Застройщик (технический заказчик).
Минстрой России не уполномочен устанавливать формы исполнительной документации
Согласно подпункту «б» пункта 2 постановления Правительства РФ от 01.12.2021 № 2161, Минстрой России наделён полномочиями по установлению формы Общего журнала и порядка его ведения, а также по установлению только состава исполнительной документации и порядка её ведения. «Состав» не равно «форма».
Таким образом, формы исполнительной документации, приведённые в приказе Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр, не являются обязательными (обязательной является только форма Общего журнала, в котором ведётся учёт выполнения работ).
Вместе с тем, Застройщику до применения собственных форм исполнительной документации надлежит разработать Стандарт организации, «пройти» соответствующий Технический комитет и зарегистрировать его в установленном порядке.
Ранее действовавшие НПА, регулировавшие ИД
- ВУ-55-63. Временный указания.
- СНиП III-11-76. Часть III. Правила производства и приемки работ. Глава 1. Организация строительного производства.
- СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного производства (с 01.01.1986 понятие "исполнительная техническая документация" не применяется, а используется понятие "исполнительная документация").
- СНиП 12-01-2004. Организация строительства.
- РД-11-02-2006 (приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128). Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации.
- Приказ Минстроя России от 29.11.2022 № 1015/пр (фактически не действовал, поскольку был отменён до его вступления в силу).
ВОДОСНАБЖЕНИЕ (ВОДООТВЕДЕНИЕ):
Понятие и основные регулирующие документы
- Водоснабжение- этоводоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение).
- Водоотведение -этоприём, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения.
Важно!: Перечень и состав ИД определяются Застройщиком (техзаказчиком)
Согласно п. 2 Порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКСа, определяет и утверждает перечень исполнительной документации ОКСа (в соответствии с составом ИД, установленным приказом Минстроя России № 344/пр) Застройщик (технический заказчик).
Свободно
Согласно подпункту «б» пункта 2 постановления Правительства РФ от 01.12.2021 № 2161, Минстрой России наделён полномочиями по установлению формы Общего журнала и порядка его ведения, а также по установлению только состава исполнительной документации и порядка её ведения. «Состав» не равно «форма».
Таким образом, формы исполнительной документации, приведённые в приказе Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр, не являются обязательными (обязательной является только форма Общего журнала, в котором ведётся учёт выполнения работ).
Вместе с тем, Застройщику до применения собственных форм исполнительной документации надлежит разработать Стандарт организации, «пройти» соответствующий Технический комитет и зарегистрировать его в установленном порядке.
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ (ТУ)
Общие положения по подключению ОКСов к сетям ИТО
Подключение к электрическим сетям
Личный кабинет на сайте ПАО "СахалинЭнерго" для технологического присоединения.
Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения
Подключение к сетям теплоснабжения
Подключение к сетям электросвязи
Подключение к сетям газораспределения
СМЕТА КОНТРАКТА
Основные положений
- В случае если в размещённом в составе извещения об осуществлении закупки проекте контракта предусмотрена смета на выполнение работ, то итоговая стоимость каждой позиции в такой смете пересчитывается Заказчиком пропорционально коэффициенту снижения НМЦК от цены соответствующей позиции (письмо Минфина России от 17.01.2025 № 24-06-09/3131).
Свободно
ПРОЕКТЫ ДОГОВОРОВ (КОНТРАКТОВ) ПОДРЯДА (раздел в разработке):
Проекты Договоров на проектно-изыскательские работы (ПИР)
- Проект Договора наподготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства (ОКСа).
Проекты Договоров на строительно-монтажные работы (СМР)
- Договор на капитальный ремонт объекта капитального строительства (ОКСа).
Проект Договора на снос ОКСа (иного строения)
РАЗДЕЛ В РАЗРАБОТКЕ :(
Приносим свои извинения
Личный кабинет на сайте ПАО "СахалинЭнерго" для технологического присоединения.
— Бесплатные Сайты и CRM.