Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования (п. 15 ст. 1 ГрК РФ).

Общие положения об инженерных изысканиях содержит ст. 47 ГрК РФ, а также:
- Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20. Виды изысканий и Положение о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительств.
- СП 47.13330.2016. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96.

Утверждено 5 основных видов инженерных изысканий:
- инженерно-геодезические,
- инженерно-экологические,
- инженерно-гидрометеорологические,
- инженерно-геологические,
- инженерно-геотехнические (выполняются, как правило, в составе инженерно-геологических изысканий),
а также 6 специальных видов инженерных изысканий.

ИИ могут выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено ст. 47 ГрК РФ. Выполнение инженерных изысканий по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов)

Если застройщик (технический заказчик) обеспечивает формирование и ведение информационной модели ОКС, результаты ИИ подготавливаются в форме, позволяющей осуществить их использование при формировании и ведении информационной модели ОКС (абз. 3 п. 6 Положения, утв. ПП РФ от 19.01.20206 № 20).

Приказ Минрегионразвития России от 30.12.2009 № 642. Перечень видов работ по ИИ, по подготовке ПД, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту ОКС, которые оказывают влияние на безопасность ОКС.

Общие положения о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи изложены в ст. 52.1 ГрК РФ.

ТУ выдаются в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) без взимания платы в течение семи рабочих дней по запросам правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, а также лиц, осуществляющих подготовку проектной документации (проектировщиков), если договором подряда на подготовку проектной документации предусмотрено обеспечение получения технических условий, за исключением технологического присоединения к электрическим сетям (ч. 3 ст. 52.1 ГрК РФ).

По общему правилу срок действия ТУ устанавливается не менее чем на три года (ч. 4 ст. 52.1 ГрК РФ).

Порядок получения технических требований и условий на вынос и пересечение инженерной сети устанавливается правообладателем соответствующей инженерной сети внутренним локальным правовым актом такого правообладателя и, как правило, составляется 30 календарных дней и является платным.

Строительный контроль - комплекс мероприятий, проводимых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 53 ГрК РФ, п. 3.15 СП 543.1325800.2024).

Основные положения об инженерных изысканиях содержит ст. 53 ГрК РФ, а также:
- Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468. Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства;
- СП 543.132580.2024. Свод правил.Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Согласно ст. 748 ГК РФ, заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Важно! При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКСа проводить строительный контроль обязаны каждый в своей части и Лицо, осуществляющее строительство (Подрядчик), и Застройщик (техзаказчик, эксплуатант, регоператор) либо за Застройщика (техзаказчика, эксплуатанта, регоператора) привлекаемые ими на основании договора индивидуальные предприниматели или юридические лица (ч. 2 ст. 53 ГрК РФ).